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Nov 22, 2023

母が亡くなった後、私たちの家を猫の保護施設に譲ることになりました。どうすればよいでしょうか?

Caro Newsweek, sono una donna di 47 anni che vive con la madre vedova.

ニューズウィーク様、私は 47 歳の女性で、未亡人の母親と 10 歳の息子と暮らしています。 私には 2 人の姉妹 (45 歳と 43 歳) がいますが、どちらも既婚です。 真ん中の妹Cは郊外に家を所有しています。 末の妹の M とその夫は、別の郊外にアパートを持っています。 私は経済的な理由（彼女と私の両方）と、彼女が障害を持っているという事実から、母と同居しています。

私は母の家の構造上および公共施設関連の問題（家の一部で電気が機能しない、床のたるんだ部分を支えて持ち上げるためのジャッキポストを設置する）を解決するために、かなりのお金と時間と労力を費やしてきました。 また、母が望んでいたいくつかのアップグレード（パティオの床の敷設、パーゴラの設置、造園、電気設備の更新、塗装、照​​明器具など）も始めました。

私の母とCには約7年間関係がなく、母はCには自分が死んだら何も受け取らないと述べています。 母と妹Mは過去2年間関係がありませんでしたが、最近Mが母に連絡を取り、関係を再構築しています。 私たちはCやMとは仲が悪いので、彼らとは何の関係もありません。

私は、先ほど述べた理由から、母が死んだらその家は私のものになるだろうと思っていました。 しかし、彼女は最近私に、家を売却し、収益は（家の状態からは何もないでしょう）地元の野良猫施設に寄付するという遺言書があるらしいと私に教えてくれました（それは疑わしいですが）。 。 この場合、私と息子はホームレスになることになります。なぜなら、私の地域では住宅を買う余裕がなく、住宅ローンや政府が提供する住宅補助プログラムの資格もないからです。

母は、CとMが私を家から追い出す計画を立てていると言いました（証書と抵当権を持っているのは母だけなので、彼らにはそれができないことはわかっています）。家を売って利益は自分たちで確保するという計画を立てています（繰り返しますが、彼らにはそれができないことはわかっています）。

母が亡くなった場合、a) 家を売却し、収益はすべてこの猫保護施設に寄付するという遺言書を残して亡くなった場合、または b) 母が遺言書なしで死亡し、私がその家の住人になった場合、私にはどのような訴えがあるでしょうか?

ジェニファー、ニューヨーク州

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ララ・M・サスは、ニューヨーク市の信託財産弁護士です。

あなたの母親が家を自分の単独名義のまま亡くなり、その家を売却し、その収益を猫保護施設に分配するという遺言書を残した場合、家を売却したい場合は、その遺言書に異議を唱える必要があります。それ以外の場合は、部分的に自分自身に渡されます。

ニューヨーク州法では、遺言は次の理由に基づいて異議を申し立てることができます。

あなたが遺言に異議を申し立てることに成功し（他に有効な遺言書が提示されなかった場合）、母親が死亡した時点で法的に結婚していなかった場合、遺産全体（家を含む）はおそらくあなたとあなたの兄弟で平等に分割されることになります。あなたがその家に住んでいるかどうかに関係なく、その維持、維持、改善に貢献しました。

遺言書への異議申し立てがうまくいかず、裁判所によって有効とみなされた場合は、家を売却し、その収益があれば猫保護施設に分配しなければなりません。 あなたにはその家に住み続ける法的権利がありません。

あなたの母親が遺言書なしに死亡し、その家が死亡時に母親の単独名義だった場合、その家と残りの母親の財産は州の無遺言法（遺言書やその他拘束力のある宣言書が作成されていない状態で死亡した場合の条件）に従って分配されます。 。

ニューヨーク州の無遺言法では、あなたがその家に住んでいて、その維持、維持、改善に貢献したかどうかに関係なく、母親の全財産（家を含む）はおそらくあなたとあなたの兄弟で均等に分割されることになります。 姉妹たちが何らかの形で同意するか、所有権をあなたに売却しない限り、あなたにはその家に住み続ける権利はありません。

弁護士のミッチェル・アシュリーは、ニューヨークのアシュリー法律事務所のオーナーです。

実際に母親に遺言書がない場合、母親が死亡すると、その家は母親の財産となります。 前述したように、この場合、ニューヨーク州の法律に基づき、遺産は3人の兄弟で均等に分割されます。 あなたの姉妹はおそらくあなたに家を売ることを強制することはできませんが、あなたが売却すると、彼らはお金の分け前を受け取ります。

遺言書が存在する場合は、遺言執行者（財産を管理する人）を指定する必要があります。 そのシナリオでは、不動産を管理する人は母親の望みどおりに行動できます。 子供たちにお金を残さず、あなたはホームレスになります。

遺言執行者が指名されていない場合、ニューヨーク州法では死者が物事を指図することを認めていない。 したがって、3 人の兄弟は最終的に不動産の共同管理者となり、家を売る必要はありません。 しかし、あなたの間には悪い血縁があるため、あなたの2人の姉妹があなたを攻撃して強制的に売却する可能性があります。 しかし、家を売却した後、あなたは不動産の3番目の分け前を取得することになります。

遺言執行者が指名され、その人が家を売りたい場合、子供たちは遺言書に署名したときに母親に能力がなかったと主張して遺言書に抵抗する可能性がある。

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